DPE F et G : interdiction de location en Lorraine, que faire en 2026 ?

Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement classé F ou G en Lorraine, la loi Climat et Résilience vous concerne directement. Le calendrier d'interdiction progressive de location des passoires thermiques s'applique partout en France, y compris dans les centres anciens de Nancy, Metz, Épinal ou Thionville où le bâti d'avant 1975 est largement majoritaire.

Le calendrier des interdictions

• 1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location les logements classés G (sauf baux en cours)
• 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
• 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E
• Depuis 2023 : interdiction d'augmenter le loyer d'un logement F ou G entre deux locataires

Ce que cela signifie concrètement

Un logement interdit à la location ne peut plus accueillir de nouveau locataire. Les baux en cours ne sont pas rompus mais ne peuvent pas être renouvelés en l'état. Le locataire peut également saisir le juge pour exiger des travaux. Vendre un bien classé F ou G reste possible, mais avec une décote significative : -10 à -20 % constatée en Lorraine en 2025.

Quels travaux pour passer de G à D ou C ?

Sortir une passoire thermique demande presque toujours plusieurs gestes coordonnés. Sur le bâti lorrain typique (pierre, briques, années 1900-1970), voici le combo le plus efficace :

• Isolation des combles ou de la toiture (gain typique : 1 classe DPE)
• Isolation des murs par l'extérieur (gain : 1 à 2 classes)
• Remplacement du chauffage fioul ou gaz ancien par une PAC air/eau (gain : 1 à 2 classes)
• Ventilation VMC simple ou double flux (indispensable après isolation)
• Remplacement des fenêtres simple vitrage (gain : 0,5 à 1 classe)

Budget et aides disponibles

Pour une rénovation globale visant le passage de G à C sur une maison lorraine de 100 m², le budget brut se situe entre 50 000 et 90 000 €. Bonne nouvelle : le Parcours Accompagné de MaPrimeRénov' couvre jusqu'à 90 % du coût pour les très modestes, et 30 à 50 % pour les revenus intermédiaires. Le reste à charge réel est souvent inférieur à 25 000 € même pour les revenus supérieurs.

Le piège à éviter

Ne réalisez jamais un seul geste isolé en pensant sortir votre logement du statut de passoire thermique. Changer uniquement la chaudière ou isoler uniquement les combles fait rarement gagner plus d'une classe. Pour passer de G à E (et bénéficier d'une location prolongée jusqu'en 2034), il faut presque toujours combiner isolation + chauffage + ventilation.

Notre conseil pour les bailleurs lorrains

Faites réaliser un audit énergétique réglementaire (différent du DPE) qui vous donne un scénario chiffré de rénovation avec les gains de classe attendus. Maison Conseil Énergie propose une étude personnalisée gratuite avec simulation des aides — vous saurez exactement combien coûte la sortie de passoire avant de signer quoi que ce soit.